DASK ve Konut Sigortası Rehberi 2026 | Güncel Prim Bilgileri

Deprem riskinin yüksek olduğu Türkiye'de, ev sahibi olmak veya bir konutta kiracı olarak yaşamak, sadece bir mülkün konforunu paylaşmak değil; aynı zamanda doğal afetlere karşı finansal güvence almak anlamına geliyor. 2026 yılı itibarıyla azami teminat tutarı 2 milyon 220 bin TL'ye çıkan ve aylık otomatik artış uygulamasına geçen Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), her konut sahibinin yasal olarak yaptırması zorunlu bir sigorta türü. Bunun yanında yangın, su baskını, hırsızlık, eşya hasarları gibi geniş riskleri kapsayan isteğe bağlı konut sigortası da, kapsamlı bir güvence için kritik bir tamamlayıcı. Bu kapsamlı rehberde size 2026 yılı DASK tarifesi, güncel prim hesaplaması, azami teminat tutarları, isteğe bağlı konut sigortası seçenekleri, poliçe yaptırma süreci, hasar tazmin prosedürü ve sıkça karşılaşılan soruları detaylı şekilde anlatıyoruz. İster yeni ev satın alıyor, ister kira sözleşmesi imzalıyor, ister mevcut konaklamanız için sigorta düzenliyor olun; bu rehber, evinizi finansal risklere karşı doğru şekilde güvence altına almanız için kapsamlı bir kaynak.

Not : Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve kişiye özel sigorta tavsiyesi yerine geçmez. Poliçe seçimi öncesinde mutlaka bir sigorta uzmanı veya yetkili acenteyle görüşmenizi öneririz. 2026 yılı verileri Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğlere göre güncellenmiştir.

DASK Nedir? Zorunlu Deprem Sigortasının Temelleri

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), Türkiye'de deprem riskine karşı konutları güvence altına alan, yasa ile zorunlu kılınmış bir sigorta sisteminin adı. 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi'nin ardından 2000 yılında kurulan bu yapı, depremde maddi hasara uğrayan konut sahiplerine devlet güvencesiyle tazminat ödeme görevini üstleniyor. DASK tarafından sunulan poliçe ise Zorunlu Deprem Sigortası olarak biliniyor.

DASK'ın Temel Özellikleri

Zorunluluk : Tüm konut sahipleri için yasal zorunluluk
Kapsam : Yalnızca deprem ve deprem kaynaklı yangın, infilak, dev dalga, yer kayması hasarları
Süre : Sözleşme 1 yıllık; her yıl yenilenmesi gerekir
Tenzili muafiyet : Her hasarda sigorta bedelinin yüzde 2'si oranında muafiyet uygulanır
Devlet güvencesi : Tazminat ödemeleri DASK kurumu üzerinden, devlet desteğiyle yapılır
Düzenleyici kurum : Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK)

DASK Hangi Konutları Kapsar?

DASK kapsamına giren yapılar:

Tapuya kayıtlı, mesken nitelikli bağımsız bölümler (apartman daireleri, müstakil evler)
Mesken olarak inşa edilmiş bir binanın içindeki ticarethane, dükkan, büro gibi bağımsız bölümler
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yapılar
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren tüm meskenler

DASK Hangi Konutları Kapsamaz?

Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar
Köy yerleşik alanlarında inşa edilmiş yapılar
Kamuya ait yapılar
Mevcut bir tapuya kayıtlı olmayan kaçak yapılar (yasal şartlara aykırı)
Tarımsal amaçla kullanılan yapılar

2026 DASK Tarifesi : Güncel Teminat ve Prim Bilgileri

2026 yılı, DASK tarihinde önemli yenilikler getirdi. 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe giren Resmi Gazete tebliği ile hem azami teminat tutarı, hem metrekare birim bedelleri, hem de prim hesaplama sistemi yeniden düzenlendi.

2026 Azami Teminat Tutarları

2026 yılında DASK kapsamındaki azami teminat tutarı önemli bir artışla yenilendi:

2025 yılı azami teminat : 1 milyon 704 bin 162 TL
2026 Ocak ayı azami teminat : 2 milyon 95 bin 462 TL (yüzde 23 artış)
2026 Mart ayı güncel teminat : 2 milyon 220 bin 218 TL (aylık artış uygulamasıyla)

Bu artış, inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve konut yeniden yapım maliyetlerinin reel değerini yansıtacak şekilde düzenlendi.

2026 Aylık Otomatik Artış : Yeni Sistem

2026 yılında DASK tarifesinde önemli bir yenilik daha var: aylık otomatik artış uygulaması. Bu sistemde:

Prim tutarları ve teminat limitleri her ay otomatik olarak yükselebiliyor
Yıllık güncellemenin yanı sıra aylık güncelleme mekanizması devreye girdi
Enflasyon ve inşaat maliyetlerinin hızlı değişimine ayak uydurmak amaçlandı
Uygulama, 1 Ocak 2026 tarihinden sonra düzenlenecek tüm poliçeler için geçerli

2026 Metrekare Birim Bedelleri

DASK primi hesaplamasında temel alınan yapı tarzına göre metrekare birim bedelleri (Mart 2026 verileri):

A - Betonarme yapılar : Metrekare başına 10 473 TL
B - Diğer yapılar (yığma, ahşap) : Metrekare başına 6 982 TL

Bu bedeller her ay güncellenir ve DASK'ın resmi web sitesinde (dask.gov.tr) takip edilebilir.

Yapı Tarzı Tanımları

A grubu (Betonarme) : Çelik veya betonarme taşıyıcı karkas bulunan yapılar
B grubu (Diğer) : Yığma, kerpiç, ahşap, yarı kâgir vb. yapılar (A grubuna girmeyen tüm yapılar)

DASK Prim Hesaplama : Adım Adım

Hesaplama Formülü

DASK primi şu formülle hesaplanır:

Adım 1 : Sigorta bedeli (teminat tutarı) bulunur:
Teminat tutarı = Konut metrekaresi × Yapı tarzı metrekare birim bedeli
Adım 2 : Prim tutarı hesaplanır:
Prim = Teminat tutarı × Tarife fiyatı

Pratik Örnek

Örneğin İstanbul'da 1. derece deprem riskli bölgede 100 m² brüt alanlı betonarme bir daire için:

Teminat tutarı : 100 m² × 10 473 TL = 1 047 300 TL
Azami teminat 2 220 218 TL olduğundan, tüm tutar teminat altına alınır
Prim tutarı : 1 047 300 TL × Bölge tarife oranı = Yıllık prim

Kesin prim tutarınızı öğrenmek için DASK'ın resmi web sitesi (dask.gov.tr) üzerinden hesaplama aracını kullanabilir, ya da bir sigorta acentesinden teklif alabilirsiniz.

Prim Etkileyen Faktörler

Deprem risk grubu : Türkiye 7 farklı deprem risk bölgesine ayrılmıştır
Yapı tarzı : Betonarme veya diğer
Brüt metrekare : Dairenin toplam alanı
Kat sayısı : Zemin üstü 3 veya daha az kat ise indirim
Yenileme indirimi : Poliçe süresi sonundan 30 gün içinde yenilenirse indirim

DASK İndirimleri

DASK sisteminde uygulanan indirimler:

1. Yenileme İndirimi (Erken Yenileme)

Poliçe süresi sona erdikten sonra 30 gün içinde yenileme yaparsanız, tarife fiyatları üzerinden indirim uygulanır. Bu, kesintisiz sigorta korumasını teşvik etmek için sunulan bir avantaj.

2. Düşük Kat Sayısı İndirimi

Zemin üstü toplam 3 veya daha az kat olan binalarda, deprem riskinin görece daha düşük olması nedeniyle tarife fiyatı üzerinden indirim sağlanır.

DASK Yaptırmak Zorunlu Mu? Yaptırılmazsa Ne Olur?

Evet, DASK yasal olarak zorunludur. Yaptırılmaması durumunda karşılaşılabilecek durumlar:

Tapu işlemleri yapılamaz : Konut alım-satım işlemlerinde tapu müdürlüğü DASK poliçesini şart koşar
Konut kredisi alınamaz : Bankalar kredi vermeden önce DASK poliçesi talep eder
Su ve elektrik abonelikleri yapılamaz : Bu kurumların yeni abonelik açılışında DASK poliçesi istenir
Doğal afet sonrası tazminat alınamaz : Sigortasız konutlar için DASK ödeme yapmaz
Kira sözleşmelerinde sorun yaşanabilir : Bazı bilinçli kiracılar DASK poliçesini görmeden ev tutmayabilir

Konut kredisi alıyorsanız, banka tarafından DASK ve diğer sigortalar zaten zorunlu hale getiriliyor. Konut kredisi süreçleri ve gizli maliyetler hakkında detaylı bilgi için Ev Kredisi Rehberi 2026 : Konut Kredisi Faiz Oranları, Başvuru Şartları ve İlk Evim Kredisi blog yazımızı inceleyebilirsiniz; ev kredisinin tüm aşamalarında DASK ile karşılaşacağınız için bilgilenmek size avantaj sağlayacaktır.

DASK Yetersizliğinde Ne Yapmalı? Konut Sigortasının Önemi

DASK, sadece deprem ve deprem kaynaklı bazı zararları kapsar. Ancak günlük yaşamda karşılaşabileceğiniz pek çok başka risk de mevcut:

Yangın ve yangın kaynaklı hasarlar
Hırsızlık ve gasp
Su baskını ve sızıntı hasarları
Fırtına, dolu, sel
Komşu hasar tazminatı
Eşyalar (mobilya, beyaz eşya, elektronik)
Cam kırılmaları
Sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı arızaları
Konaklamanın geçici olarak imkansızlaşması (alternatif konaklama maliyeti)
Üçüncü şahıslara verilen zararlar

Tüm bu riskler için isteğe bağlı konut sigortası (Yangın Sigortası, Konut Paket Sigortası, Eşya Sigortası adlarıyla da anılır) yaptırmak son derece akıllıca bir tercih. Özellikle 2026 yılında DASK azami teminatı 2,2 milyon TL ile sınırlı olduğundan; konutunuzun yeniden yapım maliyeti bu limiti aşıyorsa, üst kısım için konut sigortası yaptırmak gerekiyor.

Konut Sigortası : İsteğe Bağlı Geniş Güvence

Konut Sigortası Çeşitleri

Yangın Sigortası : Temel kapsamlı, yangın merkezli koruma
Konut Paket Sigortası : Geniş kapsamlı, 10-30 farklı risk birden
Eşya Sigortası : Sadece konuttaki eşyaları kapsar
Komşuluk Sorumluluk Sigortası : Komşunuza verdiğiniz zararları kapsar
Cam Kırılma Sigortası : Niş ürün, sadece cam hasarlarını kapsar
Hırsızlık Sigortası : Hırsızlık ve gasp odaklı

Konut Sigortasının Tipik Kapsamı

Bir orta seviye konut sigortası genellikle şu riskleri kapsar:

Yangın, yıldırım, infilak
İç ve dış su hasarları
Fırtına, dolu, sel ve seylap
Kar ağırlığı
Hırsızlık ve hırsızlık girişimi
Cam kırılmaları
Komşu tazminatı (komşuya verdiğiniz hasar)
Eşya ve demirbaş hasarları
Geçici konaklama masrafları
Kirpik (tüy) ve genel temizleme masrafları
Ferdi kaza (konut içinde yaşanan kazalar)

Konut Sigortası Prim Hesabı

Konut sigortası primi, DASK'tan farklı olarak serbest piyasada belirlenir:

Bina sigorta bedeli : Konutun yeniden yapım maliyeti
Eşya sigorta bedeli : İçindeki eşyaların değeri
Risk bölgesi : Konutun bulunduğu bölge risk durumu
Bina özellikleri : Yaş, yapım tarzı, güvenlik sistemleri
Ek teminatlar : Seçilen ek riskler primi artırır
Sigorta şirketi : Şirketler arası rekabet, indirimler

Genel olarak orta düzey bir konut sigortası yıllık primi 2 000 ile 5 000 TL arasında değişebilir; ancak yüksek kapsamlı poliçelerde 10 000 TL ve üzerine çıkabilir.

DASK ve Konut Sigortası Farkları

İki sigorta arasındaki temel farklar:

Zorunluluk : DASK zorunlu, konut sigortası isteğe bağlı
Kapsam : DASK sadece deprem ve deprem kaynaklı bazı hasarlar; konut sigortası 10+ farklı risk
Teminat : DASK'ta sabit tarife (2026 azami 2,2 milyon TL); konut sigortasında talep edebilir
Prim : DASK her yerde aynı tarife; konut sigortası şirketten şirkete değişir
Düzenleyici : DASK'ı SEDDK; konut sigortasını sigorta şirketleri
Tazminat süreci : DASK kurumu üzerinden; konut sigortasında ilgili şirket üzerinden
Eşya kapsamı : DASK'ta yok; konut sigortasında var

Birbirlerini Tamamlarlar

DASK ve konut sigortası rakip değil, tamamlayıcı. İdeal bir koruma için her ikisini birlikte yaptırmak gerekiyor. DASK depreme karşı yasal temel güvence, konut sigortası ise geniş kapsamlı tüm risklere karşı tamamlayıcı koruma sağlar.

DASK ve Konut Sigortası Yaptırma Süreci

DASK Yaptırma

Yetkili sigorta acentesine başvuru
Konut bilgilerinin verilmesi : Tapu, adres, brüt metrekare, yapı tarzı, kat sayısı
Prim hesaplaması : Yetkili acente otomatik hesaplar
Prim ödemesi : Nakit, kredi kartı veya banka havalesi
Poliçe düzenlenmesi : DASK'tan poliçe çıkar, kayıt resmiyet kazanır
Poliçenin saklanması : Elektronik veya basılı kopya

Konut Sigortası Yaptırma

Sigorta şirketi seçimi : Karşılaştırma yapın
Teklif alma : En az 3 şirketten teklif
Kapsam belirleme : Hangi riskleri kapsamak istediğinize karar verin
Eşya envanteri : Önemli eşyalarınızın listesi ve değerleri
Poliçe imzası ve ödeme : Yıllık veya taksitli
Poliçe sözleşmesinin dikkatli okunması : Muafiyetler, istisnalar

Hasar Durumunda Ne Yapmalı?

Deprem Sonrası DASK Tazmin Süreci

Güvenliği sağlayın : Hasarlı binadan uzaklaşın
DASK'a bildirim : İlk 15 gün içinde DASK'a veya yetkili acenteye başvurun
Hasar tespiti : DASK eksperleri tarafından hasar incelenir
Tazminat hesabı : Sigorta bedelinin yüzde 2'si tenzili muafiyet düşülür
Ödeme : Onaylanan tazminat banka hesabınıza yatırılır

Konut Sigortası Hasar Bildirimi

Sigorta şirketine bildirimi yapın : Genelde 5 gün içinde
Belgeleri hazırlayın : Fatura, fotoğraf, polis tutanağı (varsa)
Eksper incelemesi : Hasar tespiti yapılır
Onay süreci : Şirket onayı sonrası ödeme
Tazminat ödemesi : Banka hesabına yatırılır

Kiralık Evde DASK ve Konut Sigortası : Kim Yaptıracak?

Kiralık ev ilişkilerinde sigorta konusunda yaygın bir kafa karışıklığı var. Doğru paylaşım nedir?

DASK Kimi İlgilendirir?

DASK ev sahibinin sorumluluğundadır. Çünkü:

Tapu sahipliği ev sahibindedir
Bina, ev sahibinin mülküdür
Yasa, mesken sahibinin DASK yaptırmasını zorunlu kılar

Kiracının DASK yaptırma yükümlülüğü yoktur; ancak bilinçli bir kiracı, ev sahibinin DASK poliçesinin geçerli olup olmadığını sözleşme imzalamadan önce kontrol etmelidir. Kira sözleşmesinin yasal çerçevesi ve kiracı-ev sahibi sorumlulukları hakkında detaylı bilgi için Ev Kirası Sözleşmesi Rehberi 2026 : Kiracı ve Ev Sahibi Hakları blog yazımızı inceleyebilirsiniz.

Konut Sigortası ve Eşya Sigortası

Burada paylaşım farklı:

Bina yapı sigortası : Ev sahibinin sorumluluğu (bina kendisinindir)
Eşya sigortası : Kiracının sorumluluğu (eşyalar kiracınındır)
Komşu sorumluluk : Genelde kiracı yaptırır (kendi kusurundan kaynaklanan zararlar)

Yani kiracı, kendi eşyalarını ve komşulara verebileceği zararları kapsayan bir eşya sigortası yaptırmalıdır. Bu özellikle değerli eşyalara sahip kiracılar için kritik.

Sıkça Sorulan Sorular : DASK ve Konut Sigortası

DASK poliçemi nasıl sorgularım?

Üç yöntem var:

E-Devlet üzerinden : T.C. kimlik numarası ile
DASK resmi web sitesi (dask.gov.tr) : Adres ve poliçe numarası ile
Yetkili sigorta acentesi : Doğrudan başvuru

DASK poliçemi her yıl yenilemem zorunlu mu?

Evet. DASK 1 yıllık bir sözleşmedir; her yıl bitiminde yenilemeniz gerekir. Erken yenileme (30 gün içinde) indirimden faydalanmanızı sağlar.

Yenileme yapmazsam ne olur?

Süresi dolan DASK poliçesi otomatik olarak iptal olur. Bu durumda:

Konut sigortasız kalır
Yeniden poliçe yaptırırken indirim hakkınız kaybolur
Deprem hasarında tazminat alma hakkınızı kaybedersiniz
Tapu işlemleri zorlaşır

Eşyalar DASK kapsamında mı?

Hayır. DASK sadece yapısal hasarları (binanın kendisi) kapsar. Eşyalarınızı (mobilya, beyaz eşya, elektronik, kıyafet) güvence altına almak için ayrıca konut sigortası veya eşya sigortası yaptırmanız gerekir.

Konut kredisi varken DASK ve konut sigortası nasıl çalışır?

Bankalar konut kredisi verirken DASK'ı zorunlu kılar; çoğu zaman konut sigortasını da. Bu sigortalar, kredi süresi boyunca aktif tutulmalıdır. Kredinin sigortasız bırakılması ana sözleşme ihlali olarak değerlendirilebilir.

Apartman ortak alanları DASK kapsamında mı?

Hayır, DASK her bağımsız bölüm için ayrı yaptırılır. Apartman ortak alanları için apartman yönetiminin ortak sigortası ayrı bir konudur.

Hasarı kim takdir eder?

DASK tarafından görevlendirilen bağımsız sigorta eksperleri. Tarafsız bir değerlendirme yapılır; gerekirse itiraz hakkı vardır.

Tenzili muafiyet ne demek?

Her hasarda sigorta bedelinin yüzde 2'si kadar bir tutarın sigortalı tarafından karşılanması anlamına gelir. Örneğin 2 milyon TL sigorta bedelli bir poliçede, 40 000 TL tutarındaki ilk kısım sigortalının kendisinden tahsil edilir; üst kısım DASK tarafından ödenir.

Sigorta şirketleri DASK satabilir mi?

Evet, ama poliçenin düzenleyicisi her zaman DASK Kurumu'dur. Sigorta şirketleri sadece yetkili acente sıfatıyla satış yapar; tazminat ödemeleri DASK kurumu üzerinden gerçekleşir.

Sosyal Medyada E Odakirala'yı Takip Edin

Türkiye'nin ev kültürüne, günlük kiralık ev seçeneklerine, kira hukukuna, ev finansmanına ve yaşam tarzı içeriklerine dair daha fazla içerik için LinkedIn'de E Odakirala ve Facebook'ta E Odakirala sayfalarımızı takip edin; her hafta yeni içerik, yaşam ilhamı ve özel kampanyalar paylaşıyoruz.

Şehir Keşfi İçin Güvenli Konaklama Seçenekleri

Yeni bir şehre taşınmadan önce o şehri yakından tanımak isteyenler için E Odakirala, Türkiye'nin en güvenilir günlük kiralık ev bulma ve rezervasyon platformu olarak ideal bir köprü. Konaklamak istediğiniz şehirde mahalleleri tanımak, sigorta ve gayrimenkul kararları vermeden önce bölgeyi deneyimlemek için bizi tercih edebilirsiniz. Türkiye'nin büyük metropollerinde günlük kiralık ev seçenekleri için İstanbul günlük kiralık ev, Ankara günlük kiralık ev, İzmir günlük kiralık ev ve Bursa günlük kiralık ev kategori sayfalarımızı inceleyebilirsiniz.

Evinizi Doğru Koruma Altına Alma Sanatı

Türkiye gibi deprem riski yüksek bir ülkede ev sahibi olmak veya kiracı olarak bir konutta yaşamak, sadece bir konfor meselesi değil; aynı zamanda sorumlu bir vatandaşlık görevi. 2026 yılında DASK azami teminatının 2 milyon 220 bin TL'ye çıkması, aylık otomatik artış uygulamasının devreye girmesi ve isteğe bağlı konut sigortalarının çeşitlenmesi; mülkünüzü hem deprem hem de günlük yaşam risklerine karşı kapsamlı şekilde koruma fırsatı sunuyor. Bilinçli bir konut sahibi olarak yasal zorunluluk olan DASK'ı zamanında yaptırmak, aksaklıksız yenilemek ve mülkünüzün yeniden yapım maliyeti DASK limitini aşıyorsa üstüne isteğe bağlı konut sigortası eklemek; tam anlamıyla güvenli bir konut sahibi olmanın temel adımları. Kiracı olarak yaşayan kişiler için de eşya sigortası ve komşu sorumluluk sigortası önemli koruma katmanları sağlıyor. Sigorta, bir gün kullanmak istemediğimiz ama olağanüstü bir durumda hayatımızı kurtaran finansal bir kalkan; doğru poliçe ile evinizi ve geleceğinizi güvence altına alın. Mülkünüzü en doğru şekilde korumaya değer; kendinize ve sevdiklerinize bu güvenceyi sağlayın!

Hatırlatma : Bu yazıda paylaşılan bilgiler 2026 yılı DASK tarifeleri ve genel sigorta uygulamasını yansıtır. Tarifelerin aylık güncellendiğini unutmayın; en güncel veriler için dask.gov.tr resmi sitesini veya yetkili sigorta acentenizi kontrol edin. Karmaşık durumlar için mutlaka uzman bir sigorta danışmanıyla görüşmenizi öneririz.