Günlük Kiralama Yasal mı? Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Rehberi 2026

Kısa cevap : evet, günlük ev kiralamak Türkiye'de yasaldır; ama 1 Ocak 2024'ten beri tek bir şartla : Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınmış turizm amaçlı kiralama izin belgesi. 7464 sayılı kanun, yıllardır kural belirsizliği içinde büyüyen kısa süreli kiralama sektörünü kayıt altına aldı : izin belgesi olan ev sahibi için bu iş artık güvenceli ve meşru bir gelir kapısı; belgesiz kiralama içinse 2026 itibarıyla 180 bin liradan başlayıp 1,8 milyon liraya tırmanan cezalar var. Bu rehberde kanunun kimlere ne dediğini, belgenin adım adım nasıl alındığını, apartman oybirliği kuralını ve güncel ceza tablosunu tek yazıda topladık.

Hangi Kiralama "Turizm Amaçlı" Sayılır?

Kanunun kapsamını iki eşik belirliyor. Süre eşiği : bir konutun tek seferde 100 gün ve daha kısa süreyle kiralanması turizm amaçlı kiralamadır ve izin belgesi gerektirir; 100 günden uzun tek sözleşmeler klasik konut kirası sayılır ve bu kanunun dışındadır. Tekrar eşiği : süreyi uzun tutarak kuralı dolanmak da kapatılmıştır; her seferinde 100 günden uzun sözleşme yapsa bile aynı konutu ilk sözleşmeden itibaren bir yıl içinde dörtten fazla kez kiraya verenler, turizm amaçlı kiralama yapmış kabul edilir ve ağır yaptırımla karşılaşır. Pratik çeviri : eviniz haftalık, hafta sonu veya sezonluk misafir ağırlıyorsa bu kanunun tam kapsamındasınız demektir; günübirlik de kiralasanız, aylk da kiralasanız fark etmez, 100 gün çizgisinin altındaki her sözleşme belge ister. İki örnekle netleşsin : Sapanca'daki bungalovunu hafta sonları kiralayan ev sahibi kapsamdadır ve belge almalıdır; İstanbul'daki dairesini bir aileye 6 aylığına kiralayan ev sahibi ise klasik kira ilişkisindedir, bu kanun onu ilgilendirmez.

7464 Sayılı Kanunun Kimliği

Resmi adıyla Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Kasım 2023'te yayımlandı ve 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girdi; uygulama detaylarını aynı tarihli yönetmelik düzenliyor. Kanunun mantığı basit bir adalet denklemidir : otel ve pansiyon işletmecisi vergisini ödeyip denetime tabi olurken, aynı işi evden yapan kayıt dışı kiralamacı hem haksız rekabet yaratıyor hem misafir güvenliğini denetimsiz bırakıyordu. Yeni düzen üç şey getirdi : izin belgesi (faaliyet ruhsatının konut versiyonu), plaket (belgeli konutun girişine asılan tanıtıcı levha) ve denetim ile yaptırım mekanizması. Belgeyi düzenleyen Kültür ve Turizm Bakanlığı'dır; belgesiz kiralama cezalarını konutun bulunduğu yerin en üst mülki amiri (vali veya kaymakam) uygular.

İzin Belgesi Adım Adım Nasıl Alınır?

1. Kimin başvurabileceğini netleştirin : belge yalnızca kiraya verene, kural olarak tapu sahibine düzenlenir; kiracının "ben devralıp kiralarım" formülü geçersizdir (üzerinde intifa veya üst hakkı olan konutlarda hak sahibi başvurur). 2. Kat maliklerinin oybirliği kararını alın : konut bir apartman veya sitedeki bağımsız bölümse, binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı izin kararının belgelenmesi şarttır; bu, sürecin en kritik ve en çok takılan basamağıdır, detayını aşağıda ayrıca açıyoruz. 3. Başvuruyu yapın : başvuru e-Devlet üzerinden Bakanlığa yapılır; tapu bilgileri, oybirliği kararı ve konut bilgileri dosyaya eklenir. 4. Sonucu bekleyin : mevzuat, usulüne uygun başvuruların 30 gün içinde sonuçlandırılmasını öngörür; faaliyete başlamadan ÖNCE belgenin alınmış olması gerekir. 5. Plaketi asın : belge sonrası Bakanlıkça belirlenen plaket konutun girişine asılır; belge ve plaket için ücret ödenir (2025'te toplam 15 bin lira civarındaydı, güncel tarifeyi başvuruda görürsünüz). Kiralamaya başladıktan sonra da iki yükümlülük süreklidir : her misafir için kimlik bildirimi ve sözleşme düzeni; ikisini de sözleşme rehberimizde ayrıntılı anlattık.

Apartman Kuralları : Oybirliği, %25 Sınırı ve 5 Konut Eşiği

Kanunun en çok konuşulan maddeleri apartmanlarla ilgili. Oybirliği şartı : bina içindeki bir dairenin turizm amaçlı kiralanabilmesi için kat maliklerinin salt çoğunluğu yetmez, tamamının oybirliği gerekir; tek bir komşunun itirazı belgeyi imkansızlaştırır. Bu yüzden sürece komşu iletişimiyle başlamak, gürültü ve güvenlik endişelerini (kimlik bildirimli, sözleşmeli, denetlenebilir misafir düzeni) anlatmak başvurudan daha önemlidir. %25 sınırı : üçten fazla bağımsız bölümü olan binalarda, aynı kiraya veren adına en fazla bölümlerin yüzde yirmi beşi için belge düzenlenebilir; bir kişi bütün binayı günlük kiralık daireye çeviremez. 5 konut eşiği : aynı binada beşten fazla bağımsız bölümü turizm amaçlı kiralayacaklar için ek yükümlülükler (işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzeyi) devreye girer; bu ölçek artık bireysel ev sahipliği değil işletmecilik sayılır. Müstakil evler bu oybirliği mekanizmasının dışındadır; villa ve müstakil bungalov sahipleri için süreç belirgin şekilde daha kolaydır.

2026 Ceza Tablosu : Belgesiz Kiralamanın Bedeli

Durum	Kanuni baz tutar	2026 güncel tutar (yeniden değerlemeli)
Belgesiz kiralama, ilk tespit (konut başına)	100 000 TL	~180 617 TL + belge için 15 gün süre
15 günlük süreye rağmen devam	500 000 TL	~903 088 TL + bir kez daha 15 gün
Tüm yaptırımlara rağmen ısrar	1 000 000 TL	~1 806 177 TL
Belgesiz konuta aracılık (her sözleşme için)	100 000 TL	~180 617 TL
Yılda 4'ten fazla "100 gün+" sözleşmeyle dolanma	1 000 000 TL	yeniden değerlemeyle güncellenir

İki nokta özellikle önemli : ceza konut başına ve tespit başına işler, yani iki daireyi belgesiz kiralayan ilk tespitte bile iki ceza birden alır; ve aracılar da sorumludur, belgesiz konuta aracılık eden emlakçı veya platform her sözleşme için ayrı ceza öder. Kiraladığı evi izin belgesi olmadan kendi hesabına üçüncü kişilere kiralayanlar (devren kiralama modeli) için de sözleşme başına ceza vardır. Tutarlar her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir; tablodaki 2026 rakamları yaklaşıktır, kesin tutar tebligatta yazar.

Ev Sahiplerinin En Sık Yaptığı 5 Hata

1. "Önce kiralayayım, belge sonra" yaklaşımı : kanun tam tersini söyler, faaliyet belgeden SONRA başlar; ilk misafirden önce belge cepte olmalıdır, tespit anında "başvurum sürüyordu" savunması cezayı kaldırmaz. 2. Kiracıyken kiralamaya kalkmak : kirada oturduğu evi platformlara koyan kişi hem belge alamaz hem her sözleşme için ayrı ceza öder; bu model kanunla birlikte tamamen kapanmıştır. 3. Oybirliğini sözlü sanmak : komşuların "bizce sorun yok" demesi yetmez, kat malikleri kurulunun usulüne uygun ve belgelenmiş oybirliği kararı gerekir; kararsız dosya reddedilir. 4. Plaketi ihmal etmek : belge alınıp plaket asılmaması da yaptırım sebebidir; plaket, denetim ekibinin ilk baktığı şeydir. 5. Kimlik bildirimini atlamak : izin belgesi tek başına yetmez, her misafirin kimlik bilgisinin kolluk sistemine bildirilmesi ayrı ve sürekli bir yükümlülüktür; bunu ihmal eden belgeli ev sahibi de ceza riski taşır. Bu son yükümlülüğün sistemini ve inceliklerini ayrı bir rehberde ele alacağız.

Pansiyon Ruhsatı ile İzin Belgesi Aynı Şey mi?

Hayır ve bu ayrım çok karıştırılıyor : pansiyon ruhsatı belediyeden alınan bir işyeri açma ruhsatıdır ve konutu fiilen konaklama işletmesine dönüştürür; turizm amaçlı kiralama izin belgesi ise Bakanlıktan alınır ve konut vasfı korunarak kısa süreli kiralamaya izin verir. İkisi aynı konut için bir arada olmaz : pansiyon ruhsatlı bir yer bu izin belgesine başvuramaz, model değiştirmek isteyen önce mevcut ruhsatını sonlandırır. Hangi modelin size uygun olduğu ölçeğinize bağlıdır; pansiyon tarafının şartlarını pansiyon ruhsatı rehberimizde adım adım yazmıştık; tek veya birkaç konutunu değerlendiren ev sahibi için doğal yol izin belgesidir.

Misafir Tarafından Bakınca : Belgeli Ev Neden Önemli?

Kanun yalnızca ev sahibini değil misafiri de korur : belgeli konut, kimliği doğrulanmış bir kiraya veren, kayıtlı bir sözleşme ve denetlenebilir bir konaklama demektir. Belgesiz ilanlarda ise kapora dolandırıcılığından ilan gerçeğe uymamasına tüm klasik riskler yaşar; üstelik ödediğiniz paranın hukuki takibi zorlaşır. Rezervasyondan önce sorulacak soru basittir : "Turizm amaçlı kiralama izin belgeniz var mı?" E Odakirala olarak ev sahiplerimizi kimlik ve mülkiyet doğrulamasından geçiriyor, her rezervasyonu dijital sözleşmeye bağlıyoruz; misafir tarafının tam kontrol listesi güvenli kiralama rehberimizde.

Ev Sahibiyseniz : Yasal Zemin Artık Avantajınız

Kanunu bir engel gibi okumak mümkün; biz tersini görüyoruz : belge, ciddi ev sahibini kayıt dışı rekabetten ayıran bir kalite damgasıdır. Belgeli konut platformlarda güvenle listelenir, misafir sorularına "evet, izinliyim" diye cevap verir ve cezaların gölgesi olmadan gelir üretir. İşin gelir modelini, doluluk mantığını ve operasyonunu başlangıç rehberimizde anlattık; belgenizi aldıysanız veya süreci başlattıysanız, konutunuzu doğrulanmış ev sahibi ağımızda değerlendirmek için ev sahibi başvurunuzu bugün yapabilirsiniz : Türkiye'nin 81 ilinde misafir talebi hazır, eksik olan belgeli ve güvenilir konutlardır.

Sıkça Sorulan Sorular

Günlük ev kiralamak suç mu?

Hayır : izin belgesiyle yapılan günlük kiralama tamamen yasaldır. Suç olan, belge almadan kiralamaktır ve idari para cezasıyla yaptırıma bağlanmıştır.

İzin belgesini kim alabilir?

Kural olarak konutun tapu sahibi; intifa veya üst hakkı varsa hak sahibi. Kiracı, kiraladığı evi turizm amaçlı kiralamak için belge alamaz.

Apartmanda tek bir komşu itiraz ederse ne olur?

Belge alınamaz : bağımsız bölümler için tüm kat maliklerinin oybirliği şarttır. Bu yüzden süreç, başvurudan önce komşu iletişimiyle başlamalıdır.

Müstakil ev ve villalarda da oybirliği gerekir mi?

Hayır; oybirliği şartı bina içindeki bağımsız bölümler içindir. Müstakil konutlarda süreç belirgin şekilde daha basittir.

Belgesiz kiralamanın cezası 2026'da ne kadar?

İlk tespitte konut başına yaklaşık 180 bin TL; verilen süreye rağmen devamda yaklaşık 903 bin TL; ısrar halinde 1,8 milyon TL'yi aşar. Tutarlar her yıl yeniden değerlemeyle artar.

100 günden uzun kiralarsam belge gerekir mi?

Tek seferlik 100 günden uzun sözleşmeler kapsam dışıdır. Ancak aynı konutu bir yılda dörtten fazla kez bu yöntemle kiralamak, kuralı dolanma sayılır ve en üst cezayla karşılaşır.

Booking gibi platformlarda ilan vermek için belge şart mı?

Evet : belgesiz konutun kiralanması da, buna aracılık edilmesi de cezalıdır. Ciddi platformlar ilan aşamasında belge bilgisini ister; belgeniz ilanınızın güven damgasıdır.

Başvuru nereden yapılır ve ne kadar sürer?

Başvuru e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı'na yapılır; usulüne uygun dosyalar için mevzuat 30 günlük sonuçlandırma süresi öngörür. Faaliyet, belge alınmadan başlatılamaz.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Tutar ve usuller mevzuat değişikliklerine tabidir; işlem yapmadan önce güncel resmi kaynakları ve gerekiyorsa bir uzmanı kontrol edin. Son güncelleme : Temmuz 2026.